Статистика неумолима: в Питерском регионе продажи квартир в новых малоэтажных жилых комплексах выросли в прошлом года примерно на четверть. В Москве показатели похожие. Почему, казалось бы, ушедшие в прошлое пятиэтажки триумфально возвращаются на рынок?
Мировые тенденции
Вообще-то ничего нового в смене ориентиров с огромных высоток на малоэтажные ЖК нет. В Западной Европе, вплоть до конца восьмидесятых, застройщики и городские власти всех более-менее крупных городов предпочитали строить жилые дома в двадцать и больше этажей. Но потом выяснилось, что жители все чаще жалуются на определенные неудобства.
Тогда стали появляться проекты, где этажей 5-7, не больше, и выяснилось, что именно в бытовом плане отсутствие большой концентрации жителей намного комфортнее. Вот далеко не полный перечень плюсов:
- нет очередей у лифтов;
- проще найти парковку;
- больше свободного места в магазинах и кафе;
- есть зеленые зоны вокруг домов;
- отсутствуют автомобильные пробки внутри кварталов.
Очень вскоре стало ясно, что, хотя высотки помогли решить жилищную проблему, но жить в домах пониже считается престижнее. Россия стремительно проходит все этапы европейского жилищного строительства. И те же самые соображения толкают покупателей искать квартиры в малоэтажной застройке.
Индивидуальный подход
При этом, есть факторы, которые присущи именно российскому рынку недвижимости. Так получилось, что крупные компании предпочитают запускать стандартные проекты высоток. Такие ЖК имеют свои особенность, конечно. Но дизайн, планировка, форм-фактор у них очень похожи, если не сказать одинаковые. А вот пятиэтажки чаще проектируются с более индивидуальным подходом. Там повсеместно встречаются нестандартные планировки, необычные архитектурные решения и оригинальные идеи в организации придомового пространства.
Ближе к природе
Из-за высокой стоимости земли в центре и в городской черте такие малоэтажные проекты, как правило, запускают на окраинах или вообще в пригороде. Если высотки жмутся к крупным магистралям и проспектам, то возле небольших жилых комплексов часто растет лес, много парков и водоемов, а горизонт не закрыт соседними ЖК. Близость к природе, экология, зеленое окружение – набирающий популярность тренд по все стране, особенно в мегаполисах. Проекты с малоэтажной застройкой просто идеально в него вписываются, сочетая при этом экологически чистую среду с высоким уровнем комфорта и хорошим обеспечением социальной инфраструктурой, ведь школу и поликлинику возводит застройщик.
