Приобретение недвижимости за городом имеет свою специфику. Исключением не является и Ленинградская область. Больше сложностей возникает у продавцов. Покупателю проще найти выгодный вариант на сайте https://spb.etagi.com/realty/oblast/ и приобрести жильё. Продавцу же потребуется солидный запас терпения, прежде чем подготовленная им к продаже недвижимость будет куплена.
В чём причина долгого ожидания покупателя
- Сформировавшееся на рынке предложение почти всегда превышает спрос.
- Снижение покупательной способности на фоне кризиса.
- Недостаточная реклама или отсутствие рекламы в принципе.
- Завышенная цена недвижимости.
- Ошибки при ведении переговоров неспециалистом.
- Не впечатлившая покупателя демонстрация объекта.
- Сложности в оформлении аванса и непонимание его роли в сделке.
- Неготовые к сделке документы.
Продать квартиру в сжатые сроки можно, предприняв ряд шагов, речь о которых пойдет далее.
Нужно приготовить все оригиналы документов, особенно бумаги, касающиеся права владения недвижимостью. Необходимо проверить наличие долгов по коммунальным платежам и расходам за капитальный ремонт. При наличии долгов, закрыть их.
Людям, состоящим в семейных отношениях, нужно обратиться к нотариусу. Важно заверить согласие супруга (супруги) на сделку. Необходима эта процедура в том случае, если имущество нажито совместно, в браке. Если у собственников квартиры имеются дети младше 18 лет, требуется разрешение от органов опеки и попечительства.
Потребуется выписаться из квартиры. Нужно сняться с регистрации до продажи квартиры. Недвижимость, в которой кто-то прописан, вызывает больше вопросов у покупателя.
Необходимо сделать качественные фото продаваемого объекта недвижимости в разных ракурсах. Это может быть и видеообзор. Покупатель должен иметь представление о приобретаемом объекте. Параллельно с этим готовится объявление о продаже, где будут указаны основные характеристики недвижимости. С выгодной стороны указываются преимущества квартиры в сравнении с другими объектами недвижимости конкретного района пригорода Санкт-Петербурга.
Когда покупатель найден, продавец заключает с ним авансовое соглашение с указанием полной цены объекта и размера аванса. Сторонами подписывается договор купли-продажи. Продавец получает за объект оговоренную сумму.
Чтобы провести сделку безопасно и быстро, лучше обратиться к риелтору. Именно он будет вести работу с документами и заниматься поиском покупателя. Обладая обширной клиентской базой, специалист выполнит работу в сжатые сроки. Финансовые издержки окупятся экономией времени.
