В 2025 году программа «золотой визы» Греции остается одним из самых эффективных способов получения резидентства в Европе. При минимальном пороге инвестиций от €250 000 иностранные инвесторы могут оформить возобновляемый вид на жительство сроком на пять лет и получить безвизовый доступ ко всем странам Шенгенской зоны.
Для корректного финансового планирования, помимо основной суммы инвестиций, также важно учитывать сопутствующие расходы: налог на переход права собственности, нотариальные услуги, страхование, расходы на содержание недвижимости и государственные пошлины.
В этом материале подробно разберем структуру затрат по программе «золотой визы» Греции в 2025 году, что позволит инвесторам заранее оценить общий объем финансовых обязательств.
Ключевые выводы
Минимальный порог инвестиций:
- €250 000 — реконструированная или историческая недвижимость
- €400 000 — объекты в большинстве регионов
- €800 000 — центральные, популярные и премиальные локации
Дополнительные расходы:
Налог на переход права собственности — 3,09%;
Сбор кадастра — 0,6%;
Нотариальные услуги — около 1,5%;
Медицинская страховка;
Переводы документов;
Иммиграционные сборы — €2 000 за основного заявителя и €150 за каждого совершеннолетнего члена семьи.
Включение семьи:
В заявку можно включить супругу(а), детей до 21 года и родителей с обеих сторон без увеличения суммы инвестиций.
Расходы на владение недвижимостью:
Ежегодное обслуживание — 2–3%;
Налог на доход от аренды — от 15% до 45%;
Земельный налог и муниципальные сборы;
При определенных условиях — налог на роскошь.
Сроки оформления:
В большинстве случаев карта ВНЖ выдается в срок от 3- 6 месяцев.
Преимущества:
Безвизовое перемещение по Шенгену, отсутствие требований к проживанию, инвестиционный потенциал и возможность подачи на гражданство через 7 лет.
Что такое программа «золотой визы» Греции
Программа предоставляет гражданам стран вне ЕС право проживать в Греции и свободно перемещаться по Шенгенской зоне в обмен на инвестиции в недвижимость. За годы работы программа зарекомендовала себя как прозрачный, доступный и ориентированный на семьи инструмент получения европейского резидентства.
Основные преимущества
- Отсутствие требований к проживанию: для сохранения статуса не требуется постоянно жить в Греции.
- Привлекательный рынок недвижимости: цены продолжают расти, особенно в Афинах, Салониках, Санторини и Миконосе.
- Долгосрочная мобильность в ЕС: через 5 лет возможно получение ПМЖ, через 7 лет — гражданства при соблюдении условий.
Для граждан РФ и Беларуси участие в программе греческой «золотой визы» доступно только при наличии альтернативного гражданства – например, Вануату или Сан-Томе и Принсипи.
Требования к участникам программы
Основной заявитель:
- Возраст от 18 лет
- Отсутствие судимостей
- Инвестиции от €250 000
Члены семьи:
- Супруг(а)
- Дети до 21 года
- Родители инвестора и супруга
Такая структура позволяет оформить резидентство сразу для нескольких поколений семьи в рамках одной инвестиции.
Стоимость «золотой визы» Греции в 2025 году
Минимальные инвестиции в недвижимость
- €250 000 — реконструированные или исторические объекты
- €400 000 — региональные объекты
- €800 000 — популярные локации премиальные районы
Пояснения по инвестиционным категориям
€250 000 — базовый уровень
Включает реконструированные коммерческие здания, которые переводятся в жилой фонд. Как правило, застройщик берет на себя все работы и согласования. Этот вариант отличается низким порогом входа, высокой ликвидностью и спросом на аренду, особенно в центральных районах Афин.Также инвестор может за свой счет отреставрировать объект культурного наследие.
€400 000 — региональная недвижимость
Подходит для таких регионов, как Пелопоннес или Халкидики. Минимальная площадь объекта — 120 м². Оптимальное соотношение цены и качества, популярно среди инвесторов, ориентированных на комфортную жизнь.
€800 000 — популярные и премиальные локации
Афины и Аттика, Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением более 3 100 человек. Эти рынки отличаются высокой доходностью и стабильным ростом стоимости.
Дополнительные расходы
|
Статья расходов
|
Размер
|
|
Налог на переход права собственности
|
3,09%
|
|
НДС
|
24% (временно приостановлен для новостроек до конца 2025 года)
|
|
Кадастровый сбор
|
0,6%
|
|
Нотариальные услуги
|
~1,5% + НДС
|
|
Доверенность
|
€150
|
|
Медицинская страховка
|
от €150 на человека
|
|
Переводы документов
|
~ €150 на человека
|
|
Иммиграционные сборы
|
€2 000 основной заявитель, €150 — взрослый член семьи
|
|
Карта ВНЖ
|
€16 на человека
|
Ежегодные расходы
- Обслуживание недвижимости — 2–3%
- Налог на аренду — 15–45%
- Земельный налог — около €400 в год
- Муниципальные сборы — до €2 000 в год
- Налог на роскошь — 0,1–1% (для объектов от €300 000)
Пример расчета: семья из пяти человек
Состав семьи: инвестор, супруг, один совершеннолетний ребенок (19 лет), двое родителей.
Объект стоимостью €250 000
Общая ориентировочная сумма затрат: €267 305
(включая налоги, сборы, страховки и иммиграционные пошлины).
Государственные и налоговые обязательства
- Налог на доход от аренды:
до €12 000 — 15%;
€12 000–35 000 — 35%;
свыше €35 000 — 45%.
- Управление недвижимостью — 2–3% в год
- Муниципальные сборы — до €2 000
- Налог на роскошь — до 1%
- Налог на прирост капитала — 15–45%
При стабильном спросе на аренду многие инвесторы компенсируют данные расходы за счет дохода от недвижимости.
Процесс оформления
- Консультация и подбор стратегии
- Выбор объекта и внесение депозита (обычно 10%)
- Подготовка документов и оформление доверенности
- Завершение сделки и регистрация в кадастре
- Подача заявления на ВНЖ
- Сдача биометрии и получение карты резидента
Общий срок: от 6 месяцев с момента покупки.
Заключение
На фоне растущего интереса к европейскому резидентству и устойчивого рынка недвижимости программа «золотой визы» Греции остается одной из самых доступных и эффективных в ЕС. Грамотный выбор объекта и прозрачное финансовое планирование позволяют инвестору одновременно обеспечить мобильность в Европе, защиту интересов семьи и стабильный инвестиционный доход.
